Péssima notícia para a mobilidade urbana, que pelo jeito não é uma grande especialidade das autoridades de Niterói. No lugar do antigo shopping de móveis Rio Decor, será construído um condomínio fechado, o Green Life, da mineira Novolar Construtora, empreendimento cuja única atividade comercial é um mercadinho privativo para seus moradores.
O local do empreendimento se situa na Avenida Feliciano Sodré, próximo de um ponto de ônibus para centenas de linhas intermunicipais que atendem o local, com destinos que vão de São Gonçalo, Itaboraí e Maricá até a Zona Sul do Rio de Janeiro. O ponto é uma referência para várias linhas de ônibus que ligam Niterói ao Rio de Janeiro e, por isso, percorrem a Ponte Rio-Niterói.
A construção de um condomínio fechado atende apenas às classes mais ricas, beneficiadas pelo empreendimento e eleitoras tradicionais do prefeito Rodrigo Neves. Apesar da propaganda do Green Life falar em financiamento do Minha Casa, Minha Vida, supostamente destinada a moradores com menor poder aquisitivo, o projeto deixa claro que tende a se destinar a moradores mais ricos, pela falta de um minishopping para aliviar os custos de manutenção e de despesas diversas.
O Rio Decor foi um shopping de móveis que funcionou no local, num antigo edifício que antes abrigava a antiga loja Maveroy. Com a Covid-19, o Rio Decor deixou o local e se instalou num lugar menor, no cruzamento da Avenida Jansen de Mello com as ruas São Lourenço e Marechal Deodoro. Abandonado, o prédio anterior do Rio Decor foi ocupado pela cracolândia e teve que ser demolido.
ALIMENTOS E REMÉDIOS
Enquanto as classes mais ricas ficam felizes com o projeto do Green Life, manifestando elogios que beiram ao exagero, os passageiros de ônibus ficam sem ter que recorrer, quando, durante a espera de um ônibus, sentem alguma fome ou querem comprar alguma coisa, sejam remédios ou até mesmo roupas, são obrigados a andar muito para adquirir tais produtos.
No entorno do Green Life, o Supermercado Dom é a principal referência mais próxima. Apesar de situado na Avenida Jansen de Mello, o Dom é, na prática, um estabelecimento da Avenida Feliciano Sodré, por conta do acesso da demanda. Mesmo assim, é exigida uma boa caminhada e o Dom, ao que parece, não segue a fórmula do supermercado com shopping que se vê, por exemplo, no supermercado Carrefour em Neves e nos Supermercados Guanabara no Colubandê, ambos em São Gonçalo.
Do outro lado, a referência de shopping é o Bay Market, que exige grande caminhada. De supermercado, o Inter é o mais próximo no sentido Barcas, mas ele permanece fechado nas noites dos fins de semana e nas tardes de domingo. Farmácias existem no entorno das ruas Visconde de Uruguai e Visconde de Itaboraí.
Tudo isso, porém, é doloroso para quem é idoso, gestante, deficiente e precisa comprar alguma coisa. Se um cadeirante a espera de um ônibus na Avenida Feliciano Sodré tiver fome e quiser comprar um lanche, terá que tratar o ronco do seu estômago como se fosse uma sinfonia e se distrair ouvindo seu som, enquanto as pessoas ricas terão a esperança de dormirem tranquilas seu sonho privativo em mais um dos condomínios fechados a abrigar as elites privilegiadas de Niterói.
MINISHOPPINGS PODERIAM ABATER CUSTOS DE CONDOMÍNIOS
É notória a falta de estratégia das autoridades niteroienses que parecem bitoladas em seus escritórios, sem ver o mundo em sua volta. Na Niterói que renega a urgência de construção de uma rodovia ligando os bairros do Rio do Ouro e Várzea das Moças, aliviando a sobrecarga do tráfego da RJ-106, dá para entender a ignorância política em relação às novidades da vida urbana, mesmo trazidas por São Paulo, cidade considerada referência para o Brasil.
Em São Paulo, há a novidade do condomínio misto, com minishopping, que não deixa de contar com o lazer completo, com status de lazer-clube, com terraço (rooftop, em inglês) e tudo. No bairro de Vila Anastácio, há uma série de condomínios chamada Caminhos da Lapa, referência ao bairro vizinho da Lapa.
Através de uma parceria com a incorporadora Helbor e a construtora Tegra - presente em Niterói a partir de um condomínio construído na Rua Comendador Queirós, em Icaraí - , o Caminhos da Lapa é um complexo residencial que prevê a instalação de minishoppings cujos contratos de aluguel são feitos pela Convém, braço comercial da Helbor.
Os vários condomínios terão sempre esse benefício, alimentando a vida comercial da Vila Anastácio, que sofrerá um processo de crescimento urbanístico. Antes do Caminhos da Lapa, a Vila Anastácio tinha uma estrutura urbana comparável com a de um bairro como o Largo da Batalha, em Niterói.
Outro exemplo de condomínio com minishopping é o Patteo São Paulo, situado na Marginal do Rio Tietê na proximidade da Avenida General Edgar Facó, na Freguesia do Ó. O imponente condomínio com várias torres já tem parte do minishopping funcionando, principalmente uma filial da rede McDonald's.
Os minishoppings são abertos ao público, não servindo exclusivamente aos moradores do condomínio. Isso traz uma vantagem muito grande de captação de recursos através de um público externo, podendo abater os custos do condomínio, evitando colocar tudo na conta dos moradores. Isso pode ajudar até mesmo a reduzir os preços dos imóveis, pois as atividades comerciais pagam custos de aluguel e ajudam em outras despesas.
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